2014-3-3 15:59
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太古城跌價兩成 二手血流成河
樓市「雙辣招」立法通過滿一周後，全城業主對「撤招」徹底夢碎，接受樓價下跌事實後紛減價賣樓。鰂魚涌太古城本月首宗成交，高層園景優質戶實用呎價僅12,240元，較10個月前同類質素接近單位造價相距近兩成，有二手樓更仿效一手樓「送稅」走貨。
記者：朱連峰
二手市場一周內連環6宗蝕讓，包括多名持重貨的投資者也走貨，較轟動的包括「東涌富婆」沽出大圍名城最後一伙蝕178萬元。各界普遍睇淡今年樓市，樓價估跌一至兩成。
政府於2012年底推出的買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD）條例修定，審議逾年終於上月22日立法通過。政府又繼續狂推地建屋，樓市被越唱越淡。雙辣招通過滿一周後，全港各區二手樓爆連環減價戰，越劈越勁。
高層戶實呎僅12,240元
中原地產區域經理張光耀表示，近期樓市負面消息湧現，包括樓價被唱跌一成以上，加上二手在新盤搶客下已近冰封，以太古城為例，近數月來平均每月僅10多至20宗買賣，上月只11宗，跌至屋苑歷年次低。太古城現有600個放盤，大部份接受議價，減幅約3至5%。
太古城最新一宗冧價，為高安閣高層C室，建築800方呎，實用701方呎，原叫價940萬元，但業主見單位放盤約兩個月仍未賣出，且單位於1994年購入價僅80萬元，「劈極都有排未入肉」，心淡下昨減至858萬元沽貨，實用呎價僅12,240元，不但較現時部份銀行估值972萬元平逾一成，較10個月前質素接近的同類單位造價平近兩成。
恒星閣高層C室，同樣園景但有少海景，去年5月樓市癲峯時期以高達1,090萬元易手，實呎高達15,181元。單位買家則為太古城租客，見屋苑樓價稍為回落即入市。太古城上月實用平均呎價13,643元，較去年2月歷史高位14,435元回落5.5%。
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■太古城現有600個放盤，大部份接受議價，減幅最多約5%。
瓏璽業主「送稅」求走貨
部份求出貨的二手業主，更學埋發展商「送稅」走貨。美聯物業周錦輝稱，大角嘴瓏璽1座高層C室，建築1,623方呎，實用1,271方呎，由本地客於2011年7月斥約3,063萬元一手購入，現叫價3,300萬元求售，業主為吸引買家，願為買家代付4.25%從價印花稅，即約140萬元，並以現金支付。連同其他使費，須蝕讓離場。
新界區方面，荃灣愉景新城更連環失守400萬元。中原地產劉智佳稱，樓市積弱，荃灣愉景新城議價增至約3%，11座中層F室和9座低層C室，僅售395萬元及398萬元。
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來源:蘋果日報網站