將軍澳3,000伙新盤殺到 今年成供應重災區　樓價料受壓

只擺脫「供應重災區」之名數年的將軍澳，經政府早前狂推地，及壓逼港鐵（066）加快推出區內上蓋項目招標後，隨着發展商開始申請樓盤預售，粗略估計單是今年或有多逾3,000個單位要預售，加上目前樓市已開始進入調整期，相信該區未來又出現新一輪樓價受壓期。
記者：林志光

政府自2011年下半年開始加快推地，丟空多年的將軍澳南市中心土地，遂成其中一個「土地糧倉」，三年間共售出11幅限量土地，估計可建單位量由6,600多至達7,000個之間，視乎發展商對後市的看法而定。

會德豐率先申請賣樓花
其中擁地最多的會德豐地產，剛於上月正式為2012年所投得的66B2區地，申請樓花預售，涉及591個單位，亦是11幅地中，首幅申請預售的項目，隨之而來的申請，相信會是新地（016）的66A區及66C1區兩項目，涉約1,200多個單位。而且，與南市中心對望的將軍澳日出康城，第三期有1,648個單位的緻藍天的銷售已如箭在弦，因此，申請預售順利，年內可賣的單位量多達3,000至3,600伙。
再者，政府近期不斷逼迫港鐵，加快推出包括日出康城在內的鐵路上蓋項目招標，今年已安排日出康城第四及五期招標，涉及逾3,000個單位，連同南市中心其他已售土地及長實（001）於將軍澳85區的項目在內，預示未來三至四年供應接踵而來，每年要沽售的單位量約2,000至3,000個。


待批預售申請增近15%
97亞洲金融風暴之後，因將軍澳的供應正漸步入成熟期，導致區內樓價長近10年低沉及跑輸大市的「黑暗期」。現時將軍澳的供應正不斷累積，但樓市在政府辣招干預下，已開始進入調整期，該區樓價實要審慎視之。
另外，上月還有三個新增申請預售的市區中小型樓花盤，包括有利集團的土瓜灣浙江街18號、香港小輪的紅磡寶其利街、和永泰地產及南豐合作的紅磡高山道項目，共涉約352伙。另萬泰製衣多年前投得的屯門小欖青龍路住宅，於上月獲批預售，涉75伙，樓盤即將入伙，相信會以現樓方式出售。截至上月止，待批預售的申請有21份，涉及6,783個單位，較前月增近15%。


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■單是將軍澳南市中心，未來三年間或有多達7,000伙供應。

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來源:蘋果日報網站