人行救樓市效用微 撐首套房貸款　分析員：舊調重彈

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■人行昨出公告力撐首套房貸款，出招救樓市，惟分析員指人行只是舊調重彈，對內房銷情刺激不大。


內地今年首四月樓市銷情冷淡，人行昨出公告力撐首套房貸款，出招救樓市，刺激整個內房板塊漲升，惟分析員形容公告「冇新嘢」，指人行只是舊調重彈，對內房銷情刺激不大，除非放鬆現時綁緊樓市最關鍵的按揭借款成數，及二套房貸款等政策。
記者：李芳芳

人行官網昨日下午公佈，由人行副行長劉士余主持的住房金融服務會議上，下令要求銀行支持首套房貸款，包括優先滿足家庭首次購買自住房的貸款，合理釐定首套房貸款利率，加快審批和發放符合條件的個人住房貸款。該會議有15間商業銀行代表出席。
內地傳媒昨早先報道銀監會針對中小型銀行下令，嚴禁停止個人房貸的消息，帶動一眾內房股價普遍上升4%至6%，其中融創（1918）和世茂（813）更彈升逾7%。
內地傳媒上周五亦報道，北京農商銀行已率先對首套房提供九折優惠，及加快審批，最低可有八五折；惟其他大部份中小銀行仍維持基準利率至上浮5%，二套房貸款利率更高，有調查甚至指超過20間銀行4月停止樓按業務。
本報查詢多間內房公司均表示，需觀望上述公告對刺激樓市的效用。世茂副總裁兼營銷總經理蔡雪梅表示，難以判斷該公告是否有成效，現時未見市場的按揭貸款利率重壠有折扣優惠，基本仍為基準利率，貸款審批需時一至兩個月。
另一大型房企內部人員亦指，北京首套房利率自去年9月收緊至今，一般均需基準利率，極個別客戶才能享有九折或九五折，現未見明顯放鬆。



按揭成數料短期難放鬆
有美資內房分析員指，有向內地銀行及發展商了解情況，認為今次公告未見有新政策，對刺激內房銷情的作用不大。央行一向支持首套房貸款，四大行願意對首套房提供按揭利率九五折優惠，但內地存款成本上升，其他盈利主導的銀行不會聽從指引便調低貸款利率。而且綁緊樓市最關鍵的是按揭借款成數，及二套房貸款等政策，惟預期短期內難以放鬆。
花旗報告指，內地樓市現時已到衰退轉折點，除非中央在6至7月出台有力政策，放鬆主要城市的限購令，及降低按揭利率和上調按揭成數等，才能避免購房需求大幅下滑。


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來源:蘋果日報網站